在合肥市區可以買(mǎi)9套“首套房”嗎?
來(lái)源: 大皖新聞 2024-05-23 10:20:18 責編: 武靜

大皖新聞?dòng)?/strong>  5月15日晚,合肥市最新出臺一系列調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施。記者注意到,在首套房認定方面明確在合肥本市范圍內新購買(mǎi)住房,只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區、開(kāi)發(fā)區的住房情況,無(wú)住房的,辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定。

那么按照合肥市區9個(gè)區域劃分(包河區、蜀山區、瑤海區、廬陽(yáng)區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、新站區、濱湖區、政務(wù)區),都可以分開(kāi)計算首套房嗎?9套“首套房”商貸和公積金貸款都按照首套房利率和首付比例執行嗎?5月21日,大皖新聞?dòng)浾呔瓦@些問(wèn)題進(jìn)行了采訪(fǎng)。

房產(chǎn)局:首套房的認定只針對商業(yè)貸款

5月15日晚,合肥市發(fā)布的通知明確優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準。在合肥本市范圍內新購買(mǎi)住房,只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區、開(kāi)發(fā)區的住房情況,無(wú)住房的,辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定。這意味著(zhù)首套房的認定門(mén)檻降低,比如,張先生家在廬陽(yáng)區有一套住房,但在包河區無(wú)住房,那么,按照新政,其在包河區新購住房時(shí),辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認定,繳納契稅時(shí)首套房標準仍按稅務(wù)部門(mén)認定標準執行。

那么按照合肥市區9個(gè)區域劃分(包河區、蜀山區、瑤海區、廬陽(yáng)區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、新站區、濱湖區、政務(wù)區),可以在合肥市區買(mǎi)9套“首套房”嗎?

5月21日,大皖新聞?dòng)浾呔痛耸聯(lián)艽蛄撕戏适邪l(fā)布的政策解讀中公示的聯(lián)系電話(huà)。一位合肥市房產(chǎn)局工作人員表示,理論上來(lái)說(shuō),各個(gè)區和開(kāi)發(fā)區是分開(kāi)認定的,“我們政策中關(guān)于首套房的認定是針對于商業(yè)貸款的,商業(yè)貸款中比如包河和濱湖是不是分開(kāi)計算需要再詳細咨詢(xún)下貸款銀行?!痹摴ぷ魅藛T表示,可以明確的是,如合肥蜀山區和合肥經(jīng)開(kāi)區是分開(kāi)計算首套房的?!般y行對于標準的認定可能說(shuō)存在一定的差異,建議先向銀行具體了解下?!?/p>

部分銀行:濱湖與包河、政務(wù)與蜀山不分開(kāi)認定

關(guān)于銀行對于首套房是如何認定的?首付和貸款利率如何執行?對此,大皖新聞?dòng)浾咦稍?xún)了多家銀行。中國工商銀行蜀山支行個(gè)貸中心的工作人員表示,濱湖和包河區不分開(kāi)認定,也就是說(shuō),在包河區有房,在濱湖就不能認定為首套房,首套房和利率不能按照首套房執行。

5月21日當天,招商銀行合肥長(cháng)江路支行一名個(gè)貸經(jīng)理表示,政務(wù)區和蜀山區也不分開(kāi)認定,也就是說(shuō),在蜀山區有房,在政務(wù)區就不能認定為首套房。中國建設銀行合肥天鵝湖支行個(gè)貸中心經(jīng)理也表示,政務(wù)區屬于蜀山區,不單獨認定?!艾F在最新的首套房貸款利率政策下來(lái)了,是3.45%,在各個(gè)區域的首套房都執行這個(gè)商貸利率?!?/p>

5月21日,大皖新聞?dòng)浾咭韵M者的身份咨詢(xún)了濱湖一家新樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,現在各家銀行對首套房的認定確實(shí)有些不一樣,目前各家銀行正在制定政策,“有的小銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)包河區和濱湖的房子可以分開(kāi)認定首套房?!痹撝脴I(yè)顧問(wèn)表示,各家銀行正在制定具體的政策。

公積金:只要用過(guò)公積金貸款就不能執行首次公積金貸款利率

除了商貸外,在合肥各個(gè)行政區購買(mǎi)首套房,公積金都可以按照首套房的利率計算?對此,合肥市公積金管理中心工作人員明確表示不行?!笆滋追渴侵阜孔?,公積金貸款(利息)是看公積金貸款次數,只要用過(guò)公積金貸款,之后公積金貸款就不能按首次執行?!?/p>

該工作人員表示,合肥首套房認定與公積金貸款無(wú)關(guān)聯(lián),只要使用過(guò)公積金貸款,不管是不是認定為首套房,再次貸款不能按照首次貸款的利率執行,“首次公積金貸款如果結清了,再買(mǎi)房子,在不是第三套的情況下,利率按照二次公積金貸款利率執行?!?/p>

此外,該工作人員表示,公積金貸款利率的依據是是否使用過(guò)公積金貸款,“如果您之前買(mǎi)過(guò)房但是沒(méi)有使用公積金貸款,現在買(mǎi)第二套房使用公積金貸款也是按照首次公積金貸款的利率執行?!?/p>

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

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